焦点热门:18宗、1184亩 成都东部新区2023年拟供应地块有何看点？

成都楼市逐渐复苏之后，一场又一场的抢地大战，正在上演。

对于大多数房企而言，随着行业复苏，在土地市场“隐退”了两三年后，今年成为补仓“窗口期”，积极拿地都是各家持续发展的头等大事。

不过除了已挂网的待拍土地，年初开始，成都多区域陆续释放了2023年拟供应土地资源，对于想要拿地的房企，必须重点研判。在之中，成都东部新区释放的18宗、1184亩优质土地资源（地块实景、周边配套......详见文末二维码），吸引力十足，房企更是不可错过。

(资料图片仅供参考)

从“开端”到“狂飙”

下个五年重要“竞技场”

作为成都“开辟永续发展空间”的时代产物，新区承载着成都的“未来”；另一方面，三年时间，从“0”到“城”，新区建设不断刷新“进度条”，发展潜力有目共睹。站在下一个五年规划的起点，东部新区更是将开启“狂飙”模式 。

区位独一无二 城市能级 “狂飙”

在成都的地理版图上，东部新区依托天府国际机场，是推动成德眉资同城化和成渝相向发展的“桥头堡”、引领经济发展的“增长极”。全面改革创新的“动力源”。2023年，成都双流国际机场运行的国际客运航班全部转场至天府国际机场，港澳台地区客运航班也临时转场至天府国际机场运行，这让东部新区拿到了一张嵌入全球网络的入场券，深度融入国际国内双循环新格局提供有力支撑，开启了临空经济发展的新征程。

（东部新区区位示意图）

最具投资价值新区 “吸金”实力“狂飙”

与之“身份”匹配的是，这两年，东部新区乘势而上，在2021年摘得 “中国十大最具投资价值产业园区”奖项，2022年获评“中国十大最具投资价值新区”、“全国城市新区发展潜力百强榜”榜首。

今年，东部新区计划新引进重点项目96个，实施重点项目236个，力争完成固定资产投资395亿元。不难看出，当下的东部新区展现着强劲的市场活力和广阔的投资潜力，高质量建设步伐，城市发展实力还将继续向前。

重点片区“特色”突破 产业动能“狂飙”

产业的稳步发展也大力提升着区域价值，高位规划、高标兑现是最真实的写照。截至目前，新区已累计引进蜂巢能源、海目星、普洛斯、顺丰等重大产业化项目103个，总投资超2940亿元。

当前东部新区迈入了从规划设计向功能提升转段发力新阶段，着力打造国际空港经济区（东部新区片区）、未来科技城、未来医学城、简州新城先进制造业集聚区、天府奥体公园五大重点片区。

近一年，这五大片区高效建设中，好消息不断。

●四川顺丰物流园、海晨成渝生产性供应链基地、普洛斯天府空港国际航空智慧物联港等多个重大项目将于今年投用；

●2023年1月末，天府锦城实验室（未来医学城）迎来首批4个科学家团队，并入驻2个公共技术平台，标志着未来医学城科技创新平台建设迈入新阶段；

●占地约1000亩的专精特新企业园将于2023年上半年全部动工，2023年底到2024年上半年陆续投产；中国民航科技示范区、交投航投总部、电信基地预计2024年底将全面建成投用。

未来随着这些项目的落地投用，将不断为新区现代产业体系发展注入强劲动力。

未来之城成势成型 人居环境“狂飙”

与此同时，东部新区的人居环境也从将“愿景”变为实景，一座引领高品质生活、凸显公园城市特色的“未来之城”正在成势成型。

生态独一无二：已陆续建成三岔湖景区、龙马湖公园、林栖公园、绛溪源郊野公园、大安溪公园、简州人才公园，在建的有汇流公园……是名副其实的“在公园里建城市”。

（三岔湖）

教育全面开花：吉利学院、成都实验小学东部新区校区、成都东部新区三岔湖高级中学等已经投用；成都体育学院新校区、成都七中东部学校、成都石室东部新区实验学校预计今年9月投用；还有在建的西南交通大学城市轨道交通学院、中国民用航空飞行学院、成都石笋街小学东部新区分校等。

（左为成都实验小学东部新区校区 右为成都体育学院）

（左为中国民用航空飞行学院 右为成都七中东部学校）

交通四通八达：地铁18号线半小时可快速连接成都主城；目前成渝中线高铁、成资S3线启动建设，成自铁路年底开建，S13线预计今年年内正式开工建设；机场高速、成龙简快速路、成简快速路、公园大街、丹溪大道、环湖路等城市干道均已通车运营……

（左为公园大街 右为环湖路）

医疗资源量级高：占地约375亩的四川大学华西东部医院规正在如火如荼的建设中，1号楼外立面将在今年6月呈现。预计到2025年，还将新增简州新城三级医院、民航飞行学院医院、东部新区妇幼保健院、体育学院附属医院等三甲医院。

（未来医学城城市设计效果图）

商业短板陆续补齐：三岔TOD城市核心区第一座商业体林栖坊主体完工；蓝绸带社区配套的商业综合体正在进行主体施工，预计今年上半年投入使用；还有在建的奥体文旅中心、简州新城综合体……

（三岔TOD效果图）

除此之外，还有知也·图书馆、東·壹·美术馆、未来设计艺术中心、东部新区未来中心等公服配套陆续建成，几乎每个都造型新颖别致，已成为网红打卡地。

龙头房企抢驻 楼市开发持续“狂飙”

最重要的是，东部新区拥有大量可开发空间。

这两年，新区 “常规”用地供应占比显著提升。锐理数据显示，2021年区域供应涉宅地块14宗，为此前历年之最；2022年，供应涉宅地块16宗。截至目前，已有中国交建、成都交投、保利、大悦城、城投置地、华西集团等龙头房企进驻，足以体现其开发价值。

土地供应明显加速，最显著的体现就是住宅供应增多。据统计，2022年新增住宅87.7万㎡，同比增长401%，这两年全新入市的项目有三岔TOD蔚澜之城、保利中粮湖光锦云、理想湖畔森居、华西悦湖、蓝绸带社区等，给区域购房者提供了更多选择。

18宗、1184亩

“吸睛”才能“吸金”

不管是从区位到用地指标，宗地素质都很出挑，可以说是房企抢占东部新区价值高地的极佳机会。

（2023年东部新区拟供应18宗优质土地资源信息）

空港新城13宗 关键词：名校旁、生态佳、开发程度高

此次拟供应的13宗地主要集中在三岔湖、成都体育学院（新校区）、成都七中东部学校、三岔TOD周边，综合来看，地块均位于核心位置，周边城市面貌成熟，是各项配套的集大成者。

（空港新城拟供应13宗地块分布情况）

简州新城5宗 关键词：产业集聚、交通便利、名校旁

此次拟供应的5宗地主要集中在石盘社区和龙马湖CAZ片区，交通便利、产业集聚、名校旁是地块最突出三大优势。从位置来看，这些地块均位于龙马大道、成简快速路、成龙简快速路等城市主干道旁；兴城科创空间、新经济产业园 、C 立方智造慧创科创空间、阿里云、蜂巢能源等产业集聚，能汇聚高端人才；还有成都石室中学东部新区实验学校、吉利学院等优质教育资源加持；以及龙马湖公园和简州人才公园两大城市公园保驾护航。

（简州新城拟供应5宗地块分布情况）

由拓荒起步到新城崛起，凭后发之势逆转而上，东部新区可以说是最优“潜力股”，中国向西看成都，成都向东看东部新区。新时代机遇下，东部新区还将继续引领前行。

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