2023产权式酒店行业发展现状前景分析-当前独家

产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年产权式酒店行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

2023产权式酒店行业发展现状前景分析

(相关资料图)

产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。

产权式酒店正越来越引起投资者的关注。产权式酒店最初并不向投资者就回报率做承诺，但是进入我国以后，这种没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营前景让投资者对开发商和经营者产生了信任危机。也是为了适应我国的本土现状，产权式酒店一般都承诺固定回报。

目前产权式酒店主要分布在长三角等经济发达地区，且这些地区由于呈现出许多与欧美国家相类似的特征，市场已经呈现繁荣发展态势。以中国经济最发达的长三角为例，目前基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。

国内酒店的入住率低，意味着酒店供应需求不平衡，需求的地方供应少，供应多的需求少，如果说酒店还有50%的空房为什么不利用分时度假把它转为盈利，用一个度假权益通过会员制销售出去，把忠实客户、利润、会员、现金带进来，支持你的项目。

目前来说，度假权益排行榜上，中国仅占0.3%，但也意味着发展空间特别大，我们做了一些分析，整个全球度假权益行业的前景，中国占44%的潜能，还是最保守的。几十年前，美国的房地产业往下降的时候，分时度假权益却是往上升的，消费者不买房但还要去度假，支撑了当地的经济发展。

产权式酒店市场定位

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

产权式酒店大多为持有商务旅游、观光目的的旅游者提供住宿服务，传统酒店的客户定位则更广一些;从产权来看，产权式酒店可买断单个房间的产权，可以存在非单一产权的情况，而传统式酒店则属于单一产权;从出租或出售来看，产权式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而传统酒店则是以经营为主，不售不租。

产权式酒店经营模式

单一产权式酒店对于巴黎、上海这样的大型都市有着非常高的入住率，但对于海南这样的旅游目的地来说，单一的产权式酒店模式就有更高的风险。分时度假的模式首先帮助开发商有一个更好的入住率，带来更好的投资回报，保证酒店平稳的运营。酒店也就有更多的精力和能力雇佣更好的员工，给他们培训，提供更好的服务，经过一连串的连锁反应，实现稳定性的增长。

混合型产品还可以让海南这样的旅游目的地在整个市场经济中占有主动地位，带动更多的周边产业的发展，带来更多的商机，提供更多的就业机会，对旅游目的地整个经济发展做出贡献，税收方面可能也会有更多的贡献，也使得当地政府建设更多的基础设施和更好的发展我们的旅游目的地。

产权式酒店行业报告对中国产权式酒店行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了产权式酒店市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，产权式酒店行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年产权式酒店行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。

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